چگونه نرخ ارز و تورم، قیمت مسکن را بالا می‌برند؟

۱. ارتباط مستقیم قیمت دلار با هزینه ساخت و ساز

با افزایش قیمت دلار، قیمت مصالح ساختمانی وارداتی مانند آسانسور، شیرآلات، سرامیک خارجی، و تجهیزات سرمایشی به شدت بالا می‌رود. این موضوع هزینه تمام‌شده ساخت یک واحد مسکونی را افزایش می‌دهد و سازندگان برای جبران آن، قیمت فروش را بالا می‌برند.

مثال: در سال ۱۴۰۳ با افزایش ناگهانی دلار از ۴۵ هزار به ۶۰ هزار تومان، قیمت هر متر واحد نوساز در بسیاری از مناطق بین ۱۵ تا ۳۰ درصد رشد داشت.

—

۲. تورم عمومی، باعث فرار سرمایه به بازار مسکن می‌شود

وقتی تورم بالا می‌رود، ارزش پول ملی کاهش می‌یابد. در نتیجه مردم برای حفظ ارزش دارایی خود، شروع به خرید ملک و زمین می‌کنند. این ورود نقدینگی، باعث رشد تقاضا و در نهایت گرانی ملک می‌شود؛ حتی در مناطقی که تقاضای مصرفی ندارند.

—

۳. اجاره‌بها هم عقب نمی‌ماند

مالکان برای جبران کاهش ارزش پول و تورم، مبلغ رهن و اجاره را افزایش می‌دهند. مثلاً اگر تورم سالانه ۴۰ درصد باشد، مالک ممکن است توقع افزایش ۵۰ درصدی اجاره را داشته باشد. این فشار مستقیم به مستأجران وارد می‌شود.

—

۴. نوسانات ارزی = بی‌ثباتی در بازار مسکن

نوسان شدید نرخ ارز باعث بی‌اعتمادی سازندگان و خریداران می‌شود. بعضی پروژه‌ها متوقف می‌شوند و بعضی خریداران منتظر کاهش قیمت می‌مانند. نتیجه؟ کاهش عرضه، افزایش تقاضا و جهش ناگهانی قیمت‌ها.

—

جمع‌بندی:

مسکن در ایران نه‌تنها یک نیاز، بلکه یک ابزار سرمایه‌گذاری است. به همین دلیل، افزایش نرخ ارز و تورم به‌طور مستقیم و غیرمستقیم باعث گرانی مسکن و اجاره‌بها می‌شود. راهکار کنترل این روند، ایجاد ثبات اقتصادی و حمایت از تولید داخلی در ساخت‌وساز است.